Nak jual rumah tetapi loan bank masih belum habis bayar?
Jangan risau. Rumah yang masih mempunyai pinjaman bank masih boleh dijual. Cuma owner perlu tahu anggaran baki pinjaman supaya lebih mudah mengira hasil jualan yang bakal diterima.
1. Semak Baki Loan Semasa
Owner boleh semak anggaran baki pinjaman melalui:
- Online banking
- Penyata pinjaman
- Hubungi bank
- Cawangan bank
Tetapi jumlah yang tertera dalam online banking tidak semestinya jumlah sebenar untuk menyelesaikan pinjaman sepenuhnya.
2. Minta Redemption Statement
Untuk mengetahui jumlah sebenar yang perlu dibayar kepada bank, biasanya diperlukan Redemption Statement atau Redemption Letter.
Ia merupakan penyata rasmi daripada bank yang menunjukkan jumlah yang perlu dibayar untuk menyelesaikan baki pinjaman hartanah tersebut.
Kebiasaannya peguam akan membantu mendapatkan dokumen ini apabila proses jual beli berjalan.
3. Kira Anggaran Duit Bersih Owner
Contoh mudah:
Harga jual rumah: RM400,000
Baki loan bank: RM250,000
Anggaran baki selepas selesaikan loan:
RM400,000 – RM250,000 = RM150,000
Tetapi RM150,000 ini belum tentu jumlah bersih akhir kerana mungkin masih ada kos lain seperti yuran guaman, cukai berkaitan, tunggakan atau kos transaksi lain.
4. Bagaimana Loan Lama Diselesaikan?
Apabila transaksi jual beli berjalan, sebahagian daripada wang jualan biasanya akan digunakan untuk menyelesaikan baki pinjaman penjual terlebih dahulu.
Dalam transaksi yang melibatkan pembiayaan pembeli, redemption sum boleh dibayar kepada bank penjual supaya dokumen hartanah dapat dilepaskan dan proses transaksi diteruskan.
Owner tidak semestinya perlu habiskan loan menggunakan duit sendiri sebelum menjual rumah.
5. Bagaimana Kalau Harga Jual Lebih Rendah Daripada Baki Loan?
Contohnya:
Harga jual: RM300,000
Baki loan: RM330,000
Terdapat kekurangan:
RM30,000
Dalam keadaan seperti ini, owner perlu berbincang dengan bank dan peguam kerana baki pinjaman masih perlu diselesaikan sebelum transaksi boleh disempurnakan.
Kesimpulan
Sebelum jual rumah, jangan hanya tanya:
“Rumah saya boleh jual berapa?”
Semak juga:
Harga pasaran + Baki loan + Kos jualan = Anggaran duit bersih owner
Langkah paling mudah ialah dapatkan dahulu anggaran harga pasaran rumah dan baki pinjaman semasa.
Dengan dua angka ini, owner lebih mudah membuat keputusan sama ada sekarang masa yang sesuai untuk menjual rumah.
Nak Jual Rumah Yang Masih Ada Loan?
Tak perlu tunggu loan habis baru boleh jual.
Semak dahulu harga pasaran, baki loan dan anggaran hasil bersih supaya anda tahu kedudukan kewangan sebelum mula mencari pembeli.
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
REN39063
Legacy Real Property Sdn Bhd