Nak jual rumah tetapi loan bank masih belum habis? Antara dokumen yang penting dalam proses jual beli ialah Redemption Statement.
Jangan risau dengan istilah ini. Maksudnya sebenarnya mudah.
Apa Itu Redemption Statement?
Redemption Statement atau Redemption Letter ialah penyata rasmi daripada bank yang menunjukkan jumlah sebenar yang perlu dibayar untuk menyelesaikan pinjaman rumah sepenuhnya pada tempoh yang dinyatakan.
Ia berbeza dengan baki pinjaman yang anda nampak dalam online banking kerana jumlah penyelesaian boleh mengambil kira amaun lain yang berkaitan dengan akaun pembiayaan.
Kenapa Dokumen Ini Diperlukan Bila Jual Rumah?
Jika rumah masih mempunyai loan, bank penjual masih mempunyai kepentingan terhadap hartanah tersebut.
Apabila rumah berjaya dijual, sebahagian daripada wang jualan akan digunakan untuk menyelesaikan baki pinjaman penjual terlebih dahulu. Dalam transaksi subsale yang melibatkan pembiayaan pembeli, redemption sum biasanya dibayar kepada bank penjual sebelum baki hasil jualan dilepaskan kepada penjual.
Contoh Mudah
Katakan:
Harga jual rumah: RM400,000
Redemption Sum: RM250,000
Secara mudah:
RM400,000 – RM250,000 = RM150,000
RM150,000 ialah baki kasar selepas menyelesaikan pinjaman.
Ia belum semestinya duit bersih owner kerana masih mungkin terdapat kos guaman, cukai berkaitan, tunggakan atau kos transaksi lain.
Siapa Yang Akan Mohon Redemption Statement?
Dalam proses jual beli, peguam biasanya akan membantu menguruskan permohonan dan berurusan dengan bank penjual.
Sesetengah bank juga menyediakan kemudahan untuk peminjam membuat permohonan Redemption Statement secara terus.
Kalau Harga Rumah Lebih Rendah Daripada Redemption Sum?
Contohnya:
Harga jual: RM300,000
Redemption Sum: RM330,000
Terdapat kekurangan sebanyak:
RM30,000
Dalam situasi seperti ini, owner perlu berbincang dengan bank dan peguam kerana baki pinjaman perlu diselesaikan supaya proses jual beli boleh disempurnakan.
Kesimpulan
Mudahnya:
Redemption Statement = jumlah sebenar yang diperlukan untuk selesaikan loan rumah dengan bank.
Sebelum jual rumah, elok owner tahu tiga angka penting:
Harga pasaran rumah + Redemption Sum + Anggaran kos jualan
Daripada situ, lebih mudah untuk mengetahui sama ada penjualan tersebut berbaloi dan berapa anggaran hasil yang bakal diterima.
Nak Jual Rumah Yang Masih Ada Loan?
Rumah tak perlu habis bayar loan dahulu baru boleh dijual. Yang penting, semak harga pasaran dan baki penyelesaian pinjaman supaya proses jualan dapat dirancang dengan lebih baik.
Nota: Maklumat ini adalah panduan umum. Jumlah dan proses sebenar bergantung kepada bank, dokumen pembiayaan serta keadaan transaksi masing-masing.
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
REN39063
Legacy Real Property Sdn Bhd