Berapa Gaji Minimum Untuk Beli Rumah RM300K, RM400K & RM500K
Ramai pembeli tanya:
“Gaji saya RM4,000, boleh beli rumah harga berapa?”
Sebenarnya, tiada satu angka gaji minimum yang sama untuk semua orang kerana bank akan melihat pendapatan, komitmen bulanan, rekod kredit, umur dan tempoh pembiayaan sebelum menentukan kelayakan. Kalkulator kelayakan bank sendiri juga mengambil kira pendapatan dan komitmen sedia ada.
Untuk mudahkan pemahaman, kita gunakan contoh berikut:
Loan 90% + Tempoh 35 tahun + Kadar anggaran 4.0% setahun + Tiada komitmen lain
Kadar sebenar boleh berbeza mengikut bank dan pakej pembiayaan. Sebagai rujukan, kalkulator Maybank menyatakan kadar pembiayaan rumah berubah mengikut OPR dan memaparkan julat ilustrasi 2%–4%; OPR BNM pula berada pada 2.75% setakat 9 Julai 2026.
Rumah RM300,000
Anggaran 90% loan:
RM270,000
Anggaran ansuran bulanan:
± RM1,195
Jika kita gunakan panduan mudah supaya ansuran rumah sekitar 35% daripada pendapatan bersih:
Anggaran pendapatan bersih: ± RM3,400 sebulan
Rumah RM400,000
Anggaran 90% loan:
RM360,000
Anggaran ansuran bulanan:
± RM1,594
Anggaran pendapatan bersih:
± RM4,550 sebulan
Rumah RM500,000
Anggaran 90% loan:
RM450,000
Anggaran ansuran bulanan:
± RM1,992
Anggaran pendapatan bersih:
± RM5,700 sebulan
Ringkasan Mudah Berapa Gaji Minimum Untuk Beli Rumah RM300K, RM400K & RM500K
| Harga Rumah | 90% Loan | Anggaran Ansuran | Anggaran Pendapatan Bersih* |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM270,000 | ± RM1,195 | ± RM3,400 |
| RM400,000 | RM360,000 | ± RM1,594 | ± RM4,550 |
| RM500,000 | RM450,000 | ± RM1,992 | ± RM5,700 |
*Anggaran ini hanyalah panduan kemampuan menggunakan nisbah 35% untuk ansuran rumah, bukan syarat kelulusan bank.
Kenapa Gaji Sama Tetapi Kelayakan Loan Berbeza?
Contohnya dua orang mempunyai gaji RM5,000.
Pembeli A:
Kereta RM500
Tiada personal loan
Kad kredit rendah
Pembeli B:
Kereta RM1,200
Personal loan RM700
Kad kredit mempunyai baki tinggi
Walaupun gaji sama, kemampuan mendapatkan pembiayaan boleh berbeza kerana bank mengambil kira komitmen kewangan sedia ada. Kalkulator affordability CIMB juga menjelaskan bahawa keputusan kalkulator hanyalah indikatif dan kelulusan sebenar tertakluk kepada penilaian kredit bank.
Jangan Tengok Gaji Sahaja
Sebelum pilih rumah, semak sekali:
Gaji bersih + Komitmen bulanan + CCRIS/rekod kredit + Deposit tersedia + Tempoh loan + Ansuran yang selesa
Kadang-kadang seseorang layak mendapat loan RM500,000, tetapi belum tentu ansuran tersebut selesa untuk kewangan bulanannya.
Kesimpulan
Secara anggaran:
Rumah RM300K → pendapatan bersih ± RM3,400
Rumah RM400K → pendapatan bersih ± RM4,550
Rumah RM500K → pendapatan bersih ± RM5,700
Tetapi angka sebenar bergantung kepada profil setiap pembeli dan polisi bank.
Tak Pasti Anda Layak Beli Rumah Harga Berapa?
Buat semakan kelayakan awal dahulu sebelum bayar booking supaya lebih mudah mencari rumah mengikut bajet yang sesuai.
Nota: Semua angka di atas adalah anggaran untuk tujuan penerangan sahaja dan bukan jaminan kelulusan pembiayaan.
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
REN39063
Legacy Real Property Sdn Bhd