Freehold vs Leasehold di Malaysia: Apa Perbezaan dan Mana Lebih Baik Untuk Beli Rumah?
Bila nak beli rumah, antara perkara pertama yang pembeli selalu tanya ialah:
“Rumah ni freehold atau leasehold?”
Sebenarnya, kedua-duanya boleh menjadi pilihan yang baik. Yang penting ialah kita faham perbezaannya dan pilih berdasarkan tujuan pembelian, lokasi, harga serta kemampuan.
Apa Itu Freehold?
Freehold ialah pegangan hartanah tanpa tempoh pajakan tertentu.
Maksud mudahnya, pemilik tidak perlu risau tentang baki tempoh seperti 99 tahun, 60 tahun atau 30 tahun.
Antara kelebihan freehold:
- Tiada isu baki pajakan.
- Sesuai untuk simpan jangka panjang.
- Lebih menarik bagi pembeli yang mahu mewariskan hartanah.
- Biasanya lebih mudah diterima oleh pasaran pembeli.
Namun, freehold tidak semestinya lebih mahal atau lebih menguntungkan. Lokasi, permintaan dan harga masih memainkan peranan besar.
Apa Itu Leasehold?
Leasehold ialah hartanah yang mempunyai tempoh pegangan tertentu.
Contohnya:
Leasehold 99 tahun, tamat pada tahun 2090.
Kalau dibeli pada tahun 2026, baki pajakan lebih kurang 64 tahun.
Sebab itu, kalau beli rumah leasehold jangan hanya tanya:
“Leasehold berapa tahun?”
Lebih penting tanya:
“Pajakan tamat tahun berapa dan berapa tahun lagi baki?”
Perbezaan Freehold dan Leasehold
| Perkara | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Tempoh pegangan | Tiada tarikh tamat tertentu | Ada tempoh tertentu |
| Baki pajakan | Tidak menjadi isu | Perlu diperiksa |
| Pinjaman bank | Biasanya lebih mudah dinilai | Baki pajakan boleh mempengaruhi pembiayaan |
| Jual semula | Lebih mudah dari sudut tempoh | Bergantung kepada baki pajakan |
| Pelanjutan pajakan | Tidak perlu | Boleh melibatkan permohonan dan premium |
| Pewarisan | Sesuai untuk pegangan panjang | Waris menerima baki tempoh yang masih ada |
Adakah Leasehold Susah Dapat Loan?
Tidak semestinya.
Banyak rumah leasehold masih boleh mendapat pembiayaan bank.
Namun, apabila baki pajakan semakin pendek, bank mungkin mengambil kira perkara tersebut sebelum menentukan jumlah dan tempoh pembiayaan.
Polisi setiap bank juga boleh berbeza.
Adakah Leasehold Susah Dijual?
Tidak semestinya.
Rumah leasehold yang:
- lokasi strategik,
- harga berpatutan,
- baki pajakan masih panjang,
- mempunyai permintaan tinggi,
masih boleh dijual dengan baik.
Sebaliknya, rumah freehold di lokasi kurang mendapat permintaan juga boleh mengambil masa untuk dijual.
Boleh Ke Sambung Leasehold?
Secara umum, pemilik boleh membuat permohonan pelanjutan tempoh pajakan, tertakluk kepada polisi dan kelulusan kerajaan negeri.
Pelanjutan bukan automatik dan mungkin melibatkan bayaran premium.
Prosedur serta kadar boleh berbeza mengikut negeri.
Kalau Tukar Owner, Leasehold Jadi 99 Tahun Semula?
Tidak.
Pertukaran pemilik tidak menyebabkan tempoh leasehold bermula semula.
Contohnya, jika rumah tinggal baki 70 tahun ketika dijual, pemilik baharu akan menerima hartanah tersebut dengan baki tempoh yang masih ada.
Begitu juga freehold. Pertukaran nama pemilik tidak secara automatik menukar freehold menjadi leasehold.
Freehold Sentiasa Lebih Baik?
Tidak semestinya.
Contohnya:
Rumah A
Freehold
RM500,000
Jauh dari bandar
Rumah B
Leasehold baki 90 tahun
RM400,000
Lokasi strategik dan dekat kemudahan
Bagi sesetengah pembeli, Rumah B mungkin lebih berbaloi walaupun leasehold.
Sebab itu jangan tengok status pegangan sahaja.
Apa Perlu Semak Sebelum Beli Leasehold?
Sebelum membeli, semak:
- Tahun pajakan tamat.
- Baki tempoh pajakan.
- Harga pasaran.
- Kelayakan pinjaman.
- Sekatan kepentingan.
- Potensi kawasan.
- Kemudahan menjual semula pada masa hadapan.
Jadi, Freehold atau Leasehold?
Kalau dua rumah mempunyai lokasi, harga dan keadaan hampir sama, freehold biasanya mempunyai kelebihan kerana tiada isu tempoh pajakan.
Tetapi kalau rumah leasehold mempunyai lokasi lebih baik, harga lebih murah dan baki pajakan masih panjang, ia juga boleh menjadi pilihan yang sangat berbaloi.
Kesimpulan
Jangan pilih rumah berdasarkan freehold atau leasehold sahaja.
Lihat keseluruhan faktor:
Lokasi + Harga + Baki Pajakan + Loan + Kondisi Rumah + Permintaan Kawasan + Potensi Jual Semula.
Hartanah yang bagus bukan semata-mata kerana statusnya freehold.
Hartanah yang bagus ialah hartanah yang sesuai dengan kemampuan, keperluan dan perancangan pembeli.
Masih Keliru Nak Pilih Freehold atau Leasehold?
Nak beli rumah tapi tak pasti hartanah mana yang sesuai dengan bajet dan kelayakan anda? Saya boleh bantu semak pilihan rumah, harga pasaran dan proses pembelian.
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
👉 Klik sini untuk WhatsApp
Nota: Maklumat ini adalah panduan umum. Polisi tanah, pelanjutan pajakan dan prosedur boleh berbeza mengikut negeri dan jenis hak milik.