Nak jual rumah pusaka tak sama seperti jual rumah biasa. Kalau rumah masih atas nama si mati, urusan pusaka perlu diselesaikan terlebih dahulu supaya pihak yang sah mempunyai kuasa untuk mengurus dan menjual hartanah tersebut. Proses pentadbiran pusaka melibatkan pengumpulan aset, penyelesaian tanggungan dan pembahagian kepada pihak yang berhak.
Berikut langkah mudah untuk difahami.
1. Semak Nama Pada Geran
Periksa dahulu sama ada rumah masih didaftarkan atas nama si mati atau sudah dipindahkan kepada waris.
Jika masih nama si mati, jangan anggap salah seorang waris boleh terus menjual rumah tersebut seorang diri.
2. Kenal Pasti Waris & Dokumen
Antara dokumen asas yang biasanya diperlukan untuk urusan pusaka ialah:
- Sijil kematian
- Kad pengenalan waris
- Salinan geran
- Carian rasmi
- Cukai pintu bagi rumah/bangunan
JKPTG menyenaraikan dokumen-dokumen ini dalam permohonan pembahagian pusaka kecil.
3. Selesaikan Urusan Pusaka
Waris perlu mendapatkan Perintah Pembahagian atau Surat Kuasa Mentadbir yang berkaitan sebelum urusan hartanah boleh diteruskan dengan pihak yang mempunyai kuasa sah. Bagi urusan pusaka kecil, permohonan boleh dibuat secara dalam talian melalui sistem MyLAND JKPTG.
4. Bincang Dengan Waris Lebih Awal
Kalau tujuan keluarga memang mahu menjual rumah dan membahagikan hasil jualan, sebaiknya bincangkan dari awal supaya proses tidak tergendala kemudian.
Bagi pembahagian secara muafakat, JKPTG menyatakan semua waris yang berhak perlu bersetuju sepenuhnya.
5. Barulah Mulakan Proses Jualan
Selepas status pusaka dan pihak yang berkuasa mengurus hartanah sudah jelas, barulah lebih selamat untuk:
Semak harga pasaran → Pasarkan rumah → Cari pembeli → Urus SPA → Selesaikan pindah milik.
Gunakan khidmat peguam untuk memastikan dokumen dan proses jual beli dibuat berdasarkan kedudukan sebenar pusaka tersebut.
Kesimpulan
Rumah pusaka boleh dijual, tetapi jangan terus iklan dan ambil deposit tanpa mengetahui status pusaka terlebih dahulu.
Paling penting, semak:
Geran + Waris + Dokumen Pusaka + Kuasa Mentadbir + Persetujuan yang diperlukan.
Bila semua perkara ini jelas, proses menjual rumah pusaka akan menjadi lebih teratur dan risiko pertikaian kemudian hari dapat dikurangkan.
Nota: Setiap kes pusaka boleh berbeza bergantung pada keadaan keluarga, jenis harta, wasiat dan dokumen yang ada. Dapatkan semakan pihak berautoriti atau peguam bagi kes tertentu.