Ramai owner risau bila nak jual rumah tetapi Individual Title atau Strata Title masih belum keluar.
Persoalannya, boleh ke jual kalau masih Master Title?
Jawapannya, ya, dalam banyak keadaan masih boleh dijual. Cuma proses dokumentasinya sedikit berbeza berbanding rumah yang sudah mempunyai hak milik individu atau strata.
Apa Maksud Master Title?
Secara mudah, Master Title ialah hak milik utama bagi keseluruhan tanah pembangunan sebelum hak milik berasingan dikeluarkan untuk setiap unit.
Contohnya, sebuah apartment mempunyai 300 unit tetapi Strata Title setiap unit masih belum dikeluarkan.
Dalam keadaan ini, hak pembeli terhadap unit tersebut biasanya dibuktikan melalui dokumen jual beli dan dokumen assignment.
Macam Mana Nak Jual?
Jika hak milik individu atau strata belum dikeluarkan, urusan subsale biasanya melibatkan dokumen seperti:
Sale & Purchase Agreement (SPA) dan Deed of Assignment (DOA) untuk memindahkan hak penjual kepada pembeli. Malaysian Bar turut menyenaraikan SPA terdahulu, Deed of Assignment dan dokumen pembiayaan sebagai dokumen penting bagi hartanah yang belum mempunyai title berasingan.
Rumah Masih Ada Loan Bank?
Masih boleh dijual.
Jika hartanah tanpa Individual/Strata Title masih mempunyai pembiayaan, peguam akan menguruskan proses penyelesaian baki pinjaman dan dokumentasi berkaitan. Bagi hartanah tanpa title berasingan, proses pelepasan kepentingan bank boleh melibatkan Deed of Receipt and Reassignment (R&R).
Perlu Consent Developer?
Untuk hartanah perumahan yang tertakluk kepada Housing Development (Control and Licensing) Act 1966, consent developer bagi absolute assignment tidak diperlukan di bawah Seksyen 22D. Namun, notis atau pengesahan daripada developer serta consent pihak berkuasa lain mungkin masih berkaitan bergantung kepada kes.
Sebab itu, biarkan peguam semak status sebenar hartanah terlebih dahulu.
Dokumen Owner Perlu Sediakan
Antara dokumen yang mungkin diperlukan:
- SPA semasa membeli rumah
- Deed of Assignment terdahulu
- Dokumen loan
- Dokumen berkaitan developer
- Resit maintenance dan bayaran berkaitan
Dokumen asal sangat penting kerana kekurangan dokumen boleh menyebabkan proses jualan menjadi lebih rumit atau lambat.
Kesimpulan
Rumah masih Master Title bukan bermaksud tak boleh jual.
Yang penting, semak dahulu:
Status title + SPA + Deed of Assignment + Loan bank + Dokumen developer.
Jika semua dokumen lengkap dan status hartanah jelas, proses jual beli masih boleh diteruskan mengikut prosedur yang sesuai.
Nak Jual Rumah Masih Master Title?
Jangan terus anggap rumah tak boleh dijual. Buat semakan dokumen dan status hartanah terlebih dahulu supaya proses jualan dapat dirancang dengan betul.
Nota: Setiap kes boleh berbeza. Sebaiknya dapatkan semakan peguam hartanah berdasarkan dokumen sebenar sebelum membuat transaksi.
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
REN39063
Legacy Real Property Sdn Bhd