🏡 MACAM MANA NAK KIRA KELAYAKAN PINJAMAN RUMAH TAHUN 2026?
Ramai orang tengok harga rumah RM300,000 terus fikir, “Gaji aku lepas ke tak?” 😅
Sebenarnya sebelum cari rumah, kita boleh buat anggaran kelayakan pinjaman terlebih dahulu.
Antara perkara utama yang bank akan lihat ialah DSR – Debt Service Ratio, iaitu berapa banyak daripada pendapatan bulanan kita sudah digunakan untuk membayar hutang.
1️⃣ KENAL PASTI PENDAPATAN BERSIH
Contoh:
Gaji bersih selepas EPF, SOCSO, PCB dan potongan berkaitan:
RM5,000 sebulan
2️⃣ SENARAIKAN SEMUA KOMITMEN BULANAN
Contohnya:
🚗 Kereta: RM700
🎓 PTPTN: RM150
💳 Kad kredit: RM100
Jumlah komitmen:
RM950 sebulan
Komitmen seperti pinjaman kereta, personal loan, housing loan, kad kredit, PTPTN dan sesetengah komitmen ansuran lain boleh memberi kesan kepada kelayakan.
3️⃣ KIRA DSR
Formula mudah:
DSR = Jumlah Komitmen ÷ Pendapatan Bersih × 100
RM950 ÷ RM5,000 × 100
= 19% DSR semasa
Semakin rendah DSR, biasanya semakin banyak ruang bagi kita untuk mengambil komitmen pinjaman rumah.
4️⃣ ANGGARKAN RUANG UNTUK ANSURAN RUMAH
Sebagai contoh kiraan sahaja, kita gunakan DSR 60%.
RM5,000 × 60%
= RM3,000
Tolak komitmen sedia ada:
RM3,000 − RM950
= RM2,050
Jadi secara kasar, terdapat sekitar RM2,050 ruang komitmen bulanan untuk pinjaman baru.
Daripada jumlah inilah kita boleh buat anggaran berapa harga rumah yang sesuai berdasarkan kadar pembiayaan, jumlah pinjaman dan tempoh pinjaman.
JOM KIRA PINJAMAN BULANAN MENGGUNAKAN KALULAKOR DI BAWAH
⚠️ Tapi kena ingat: DSR bukan satu-satunya penentu kelulusan pinjaman / loan.
Bank juga boleh melihat:
✅ Rekod CCRIS
✅ CTOS / rekod kredit
✅ Jenis dan kestabilan pekerjaan
✅ Tempoh bekerja
✅ Umur pemohon
✅ Pendapatan tetap atau tidak tetap
✅ Komitmen sedia ada
✅ Harga dan jenis hartanah
✅ Margin pembiayaan
✅ Tempoh pinjaman
Sesetengah bank juga mempunyai kaedah pengiraan dan tahap DSR yang berbeza mengikut pendapatan serta profil pelanggan.
Sebab itu jangan terus buat kesimpulan:
“Gaji RM5,000 mesti boleh beli rumah RM500,000.”
Belum tentu.
Dua orang dengan gaji yang sama boleh mempunyai kelayakan pinjaman yang sangat berbeza kerana komitmen dan rekod kewangan mereka tidak sama.
🏡 Sebelum survey rumah, buat semakan kelayakan dahulu.
Bila dah tahu anggaran kemampuan, lebih mudah kita cari rumah dalam range yang betul dan mengelakkan dari buang masa booking rumah yang mungkin melebihi kemampuan pembiayaan.
#PinjamanPerumahan #KelayakanLoanRumah #TipsBeliRumah #HartanahMalaysia #LoanRumah2026
MACAM MANA NAK KIRA KELAYAKAN PINJAMAN RUMAH TAHUN 2026?
📲 WhatsApp Firdaus Hashim: 010-228 9202
REN39063
Legacy Real Property Sdn Bhd