Pernah dengar peguam atau ejen cakap, “Kena tunggu consent dulu”?
Dalam urusan jual beli hartanah, consent bermaksud kebenaran yang perlu diperoleh daripada pihak berkuasa berkaitan apabila hak milik mempunyai sekatan tertentu. Jika terdapat sekatan kepentingan pada geran, kebenaran perlu diperoleh sebelum urusan tertentu boleh didaftarkan.
Secara mudah, ini 2 jenis consent yang biasa terlibat dalam urusan jual beli hartanah:
1. Consent Pindah Milik
Consent Pindah Milik ialah kebenaran untuk memindahkan hak milik hartanah daripada penjual kepada pembeli.
Contohnya, pada geran terdapat sekatan seperti:
“Tanah ini tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.”
Dalam situasi ini, peguam perlu mendapatkan kebenaran terlebih dahulu sebelum proses pindah milik boleh disempurnakan. JKPTG turut menjelaskan bahawa hartanah yang mempunyai sekatan kepentingan memerlukan kebenaran pihak berkaitan sebelum pindah milik dilakukan.
Mudah faham:
Penjual ➜ Pembeli
Perlu kebenaran untuk tukar nama pemilik.
2. Consent Gadaian
Consent Gadaian pula berkaitan dengan pembiayaan bank.
Jika pembeli mengambil pinjaman untuk membeli hartanah dan hak milik tersebut mempunyai sekatan yang berkaitan, kebenaran mungkin diperlukan untuk membolehkan hartanah itu digadaikan kepada bank sebagai cagaran pinjaman.
PTG Pahang sendiri menyediakan permohonan rasmi bagi Kebenaran Pindah Milik / Gadaian / Pajakan.
Mudah faham:
Pembeli ➜ Bank
Perlu kebenaran untuk bank mendaftarkan gadaian pada hartanah.
Kenapa Consent Penting?
Consent boleh menyebabkan proses jual beli mengambil masa lebih panjang kerana peguam perlu menunggu kelulusan daripada pihak berkuasa berkaitan sebelum proses seterusnya dapat disempurnakan.
Tetapi bukan semua hartanah memerlukan consent. Ia bergantung kepada status dan sekatan yang tercatat pada hak milik.
Sebab itu sebelum membeli rumah atau tanah, antara perkara penting yang perlu diperiksa ialah:
Status hak milik + Sekatan kepentingan + Keperluan consent.
Ringkasnya
Consent Pindah Milik
➡️ Kebenaran untuk tukar nama daripada penjual kepada pembeli.
Consent Gadaian
➡️ Kebenaran untuk pembeli mencagarkan hartanah kepada bank bagi tujuan pembiayaan.
Tak perlu terlalu risau bila dengar perkataan “consent”. Yang penting, pembeli faham bahawa ia merupakan salah satu proses yang mungkin perlu dilalui sebelum transaksi hartanah dapat diselesaikan.
Nak Beli Rumah Tapi Tak Pasti Prosesnya?
Saya boleh bantu terangkan proses pembelian rumah dari awal, semakan kelayakan sehinggalah urusan jual beli.